2010-05-13
楼市中，俗称“炒房者”的投资客到底有多少？南京安居客经理吉晓春告诉记者，据他们掌握的数据，新政出台之前，南京新房市场的投资比例在30%以上，二手房市场为15%。事实上，这样的数据仍然过于保守。记者5月12日了解到，就在4月上旬开盘的南京一楼盘，投资比例超过了七成。
“中国房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”美国股神巴菲特用这样的语言评论中国的楼市。不过，楼市新政突袭，被各方所关注的这些“炒家”，确实一下子安静了许多。而安静的背后，真相是什么？
期待中的“抛房潮”尚未出现
“悔得要死。”这是楼市炒客李生见到记者时的第一句话。李生在新政出台前挂牌出售江北明发滨江新城一套132平方米的房子，报价115万，果然很快吸引了买主，双方签下合同，买家支付了8万元定金。
随后一周，房价还在大踏步上涨，江北多家新盘在4月初越过万元大关。李生觉得房子卖亏了，于是悔约。按规定，他不仅支付买房者双倍定金16万元，还支付了1.5万元中介费，将房子定价120万重新挂牌出售。孰料，重新挂牌第二天就遭遇新政。李生很快又把房价下调至105万。但市场很快陷入浓重的观望情绪，他的房子至今无人问津。“这下被套牢了！”
新政出台，不少投资客特别是今年初再次进场的炒家们被集体套牢了。不过，据本报记者调查，虽然在资金面上套牢了，但大多数炒房者对后市仍抱有幻想，大都捂房惜售。
据南京我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，目前，包括南京在内，楼市并未出现人们期待的抛房潮。南京新二手房的价格基本没有松动，只有极小数地方，如江北的极个别楼盘的二手新房售价有点下调。
捂房不卖的炒房者中，一部分选择了出租。在某中介，一位姓靳的投资者就告诉记者，在4月15日二套房贷新政出台前，他一口气在一家港资中介定下了3套浦口二手房，一套80多平方米，另外两套都是60平方米，总价超过200万元。新政突袭，令他有些措手不及。“不过，大多数人现在还处于观望阶段。前年也调控，不是后来反弹得更厉害吗？实在不行，我就售改租，等等再说。”
有人转向投资“小产权”
楼市新政推出后，投资比例在南京楼市大幅下降。我爱我家市场部经理舒莉莉表示，目前，在他们所经手的买家中，几乎已没有人是为房产增值投资的。然而，商品房市场冷了，小产权房又突然热了起来。
据了解，南京有一批专门的炒家，新政出台后从投资商品房转向小产权房。一位不愿透露本名的马先生就是这批炒家之一。“与其他人比，我的资金量算小的。”7年间，他大大小小先后进出7套房，获纯利超过200万。他不仅自己买，还动员亲朋好友都买房投资。毕竟是经历过几轮暴跌暴涨的“老炒家”，马先生在新政背景下，还在寻找新的投资商机。“二套房‘认房不认贷’的消息出来后，我注意到北京通州的小产权房成交量迅即上升。因为小产权房在房管部门是没有销售登记记录的，这给我一个启示，我很快从江宁农民手中花23.8万元买下一套250平方米的小产权房，两三层带院子。”
不过，5月4日国土资源部召开的新闻发布会上又传来了消息：将严治小产权房。国土部要求，对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的围墙；对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理。马先生所购小产权房恰在拆除之列。“才买的小产权房，现在又成了‘烫手山芋’。”消息传来，让这批转向小产权房的投资客雪上加霜。
如果深跌，他们说还要抄底
在国内楼市中，炒房者被视为高房价的重要推手，以温州炒房团为代表的楼市投资群体，几乎是千夫所指。南京新景祥顾问公司研究人士就表示，此次调控政策着重抑制不合理的住房需求，投资客明显是打击重点。令记者想不到的是，在严厉的新政面前，不少炒房客仍然表示：“如果深跌，我还要抄底！”
记者的朋友季林学财务出身。作为一名投资客，他先后投资过住宅、商铺还有股票，资产已过千万。他说：“投资房产，就是善于运用财务杠杆以小博大。”因为“早些时候，首付只要两三成，一套100万的房了，只需要支付20―30万的首付款，其余则靠贷款支撑，很低的炒房成本就能撬动100%的收益。”2003年起，小季先后买了6套房投资，据称每套赚了100万元不止。
二套房首付五成以上、部分银行停办三套房贷款后，季林的“杠杆游戏”就不那么好玩了。处于投资“空巢期”的他仍十分关注楼市的走向：“我读新闻比你们当记者的还要认真。不过，眼下肯定是不会再出手了。房价虽有松动迹象，但价格还是在高位运行。”但他又说，如果有明显跌幅，他还是要抄底。这是为什么呢？
季林说，在南京，有一批个人投资者常年游走楼市、股市，近两年还涉足了黄金。“黄金交易手续费太高，今年以来，金价达到历史最高位，不能碰。股票风险太大，10个进去9个赔。在通胀和人民币升值的大背景下，钱放在银行等于天天贬值。思来想去，还是房子靠得住一些，最起码能保值。”
>>> 记者手记
采访炒房者，记者有着一种复杂的心情。
投资者大举涌入，使得楼市供不应求，房价不断攀高，温州炒房团也因此遭万人痛骂。新“国十条”推出后，信贷收紧，成为掐断投机、抑制投资的有效手段。那些快进快出的炒房客们，少了一份神气，多了一份落寞。一位买不起房的朋友义愤填膺地说：“我真想看看这些炒房者的悲惨下场。”
其实，对于炒房者，你可以痛恨他们哄抬房价的行为，可以鄙视他们投机的举动，但在市场经济的语境下，我们不能用道德去批判他们合法的投资行为。“如果深跌，我还要抄底”，炒房客的自白，实际上也在告诉我们一个道理，楼市调控，尤其对投资者的抑制，不是一个“堵”字就能从根本上解决问题的。众多的投资者，庞大的社会投资资金，是一股巨大的力量。它们就像奔跑的河流，总要寻找一切合理合法的渠道来宣泄。而除了楼市，除了萎靡不振的股市，目前的确尚无更多的选择。所以，楼市调控是一篇大文章，不是轻轻松松就能写完、写好的。(郑焱 汪晓霞)
