2011-03-15 中国家电网
2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议出台了八条调控政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍；地方政府约谈问责机制；调整个税和加强土地增值税；实施限购令等。该系列调控政策被称为“新国八条”，并被认为是“史上最严的房地产调控政策”。
截至2月20日(“新国八条”限购细则落地的最后期限)，已有青岛、长春、上海、南宁、成都、贵阳、北京、哈尔滨、南京、广州、太原共11个城市相继出台了房产限购细则，此后还将有更多城市出台限购细则，房地产交易市场迎来寒冬。据报道，在“新国八条”出台一个月后，各地房地产交易量呈急速下跌态势，整个房地产市场陷入观望状态。
由于家电行业处于房地产市场利益链条下游，房地产市场冷热将直接影响家电市场走势。业内专家表示，从2008年下半年开始，受全球经济危机影响，中国房地产市场遇冷，房屋价格下跌、交易量减少，同期，空调、冰箱、彩电等家电市场受到相当大冲击。这种态势一直延续到2009年底，家电业如何“过冬”成为当时的热点话题。而2010年，中国家电业开始高速发展，几乎全品类家电销量都实现大幅增长，这与中国经济形势全年向好和房地产市场持续走高有直接关系。
鉴于2010年的良好态势，2011年年初，多家主流家电企业均在大规模扩产，加紧增加产品库存和铺货量。目前，整个行业处于“亢奋”状态。同时，家电市场需求正旺。商务部监测数据显示，今年春节期间，全国家电销售额同比增长21.9%，卖场异常火爆，甚至有20%的消费者选择分期付款购买家电。
那么，房地产调控措施的出台，是否会如当头一盆凉水，浇灭家电业的“激情火焰”？
“房地产市场同家电市场是密切相关的，这在全球都一样。此次房地产严控必定会对家电行业造成负面影响，家电厂商要做好销售额下滑的准备。但是政策的影响力有滞后效应，这种影响大约在半年以后才会显现。”中国家用电器协会理事长姜风评价称。
《电器》记者致电海尔、海信科龙、长虹等企业高层，对方均表示，企业战略不会改变，房地产调控对家电行业的影响还有待观察。但某一线空调企业内部采购负责人称，已经接到上级通知，下调采购额度。
姜风表示：“从长期来看，中国经济是向好的，房地产严控也是临时措施，对家电市场的影响是阶段性的。中国家电企业应该在压力下，坚持创新，埋头转型，优化产品结构。”
正当人们担心房地产严控下的家电市场前景时，新的房地产政策信息公布了。国务院总理温家宝2月27日接受中国政府网与新华网联合专访时表示，中国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套，使全国保障性住房的覆盖率达到20%，这将有力地缓解住房压力，特别是解决中低收入者和新参加工作的大学生住房难的问题。他同时指出，2011年，全国计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。
对此，家电业界一片欢腾。国美电器有关人士称，如果保守地按照平均每套保障房采购8000元家电计算，意味着未来五年仅此一项，家电业将新增2880亿元的销售收入，平均每年576亿元。“这将对家电市场产生巨大的影响。”他说。
姜风认为，保障性住房对家电市场的正面效应预计两年后才能显现，而且保障性住房的主要市场增长来自二级城市，家电企业应及时调整战略，做好准备。
业内专家分析认为，在两条房地产政策出台后家电业应持乐观态度。首先，房地产调控抑制投机行为，释放刚性需求，而刚性需求是家电需求的主力。其次，中国房地产销售以期房为主，实际交房面积才是对家电需求最直接的影响因素。2010年商品房施工面积增长25%，新开工面积增长139%，将带动 2011年商品房交房面积的稳步增长。
